Avaliação de ventilação em edifícios: métodos, normas e etapas

Uma avaliação de ventilação verifica se um edifício renova o ar interior na quantidade e no ritmo de que precisa: tem de haver ar novo suficiente para os ocupantes, extração eficaz nas zonas húmidas e poluentes dentro dos limites legais. Em Portugal, a verificação é obrigatória em edifícios de comércio e serviços abrangidos pelo Sistema de Certificação Energética (SCE). Nas habitações, é a forma mais segura de perceber por que razão surgem condensações, bolores, CO2 elevado ou cheiros persistentes. O processo junta inspeção visual, medições no local (caudais, CO2, partículas, humidade e, nalgumas zonas, radão) e a comparação dos resultados com a regulamentação em vigor. No fim, entrega-se um relatório com as correções necessárias.

TL;DR

• Uma avaliação de ventilação mede caudais de ar novo e de extração, concentrações de CO2 e partículas, humidade relativa e, em zonas de risco, radão. Depois compara os valores com os limites legais.
• Nos edifícios de comércio e serviços, a Portaria n.º 138-G/2021 exige uma avaliação simplificada anual da qualidade do ar interior, com medição mínima de CO2, PM10 e PM2,5.
• A ventilação natural é variável: depende do vento e das diferenças de temperatura. Por isso, em espaços muito ocupados, a avaliação conclui muitas vezes que é preciso uma solução mista ou mecânica.
• Isolamento e ventilação devem ser avaliados em conjunto. Um edifício mais estanque e mais bem isolado precisa de uma renovação de ar controlada.
• Uma remodelação que altere a configuração do edifício é motivo para voltar a avaliar a ventilação e, se for o caso, o radão.

Índice

• O que uma avaliação de ventilação mede
• O que diz a lei em Portugal
• Como decorre uma avaliação, passo a passo
• Valores de referência na leitura dos resultados
• Ventilação natural, mista ou mecânica
• Ventilação, isolamento e humidade
• Quando pedir uma avaliação de ventilação
• A nossa perspetiva
• Diagnóstico e obra com a mesma equipa
• Perguntas frequentes
• Fontes

O que uma avaliação de ventilação mede

A avaliação de ventilação (também chamada auditoria ou vistoria aos sistemas de ventilação) é um exame técnico do modo como o ar entra, circula e sai de um edifício. Analisa os percursos do ar e não apenas os equipamentos: as admissões nas fachadas e caixilharias, as passagens entre compartimentos (folgas de portas, grelhas de transferência), a extração nas cozinhas e instalações sanitárias e, quando existem, as condutas, ventiladores e unidades de tratamento de ar.

Os parâmetros habitualmente medidos são:

• Caudal de ar novo (volume de ar exterior introduzido por hora, em m³/h), medido nas bocas de insuflação e extração com anemómetro ou balómetro.
• Taxa de renovação horária (número de vezes que o volume interior é substituído por ar exterior numa hora, expressa em h⁻¹ ou RPH).
• Dióxido de carbono (CO2), o indicador mais direto de ventilação insuficiente face à ocupação.
• Partículas em suspensão (PM10 e PM2,5, ou seja, partículas com diâmetro inferior a 10 e a 2,5 micrómetros).
• Temperatura e humidade relativa, para identificar o risco de condensações e de desenvolvimento de fungos.
• Radão, um gás radioativo natural, nas zonas geológicas de maior risco.
• Estanquidade da envolvente, quando se pretende quantificar infiltrações não controladas, através de um teste blower door.

Uma nota sobre a pesquisa: “avaliação de ventilação” também se usa em medicina, a propósito da ventilação mecânica de doentes. Este artigo trata apenas da ventilação de edifícios.

O que diz a lei em Portugal

O enquadramento legal depende do tipo de edifício. As regras para comércio e serviços são mais detalhadas e incluem uma verificação periódica obrigatória. Nas habitações, a exigência incide sobretudo na fase de projeto e de certificação energética.

Edifícios de comércio e serviços

O Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Comércio e Serviços (RECS), publicado na Portaria n.º 353-A/2013, determina que estes edifícios tenham soluções de ventilação capazes de garantir o caudal mínimo de ar novo. O método prescritivo da portaria calcula dois caudais, um em função dos ocupantes e outro em função dos materiais e do próprio edifício, e adota sempre o maior. Os valores de referência por área são:

No método analítico da mesma portaria, a concentração exterior de CO2 considerada é de 702 mg/m³ (cerca de 390 ppm). O cálculo tem de garantir que a concentração média interior não ultrapassa os limiares de proteção durante a ocupação. Quando a solução é de ventilação natural, o Guia SCE de avaliação de requisitos do RECS explica que se deve verificar se o caudal mínimo é atingido em pelo menos 90% das horas de ocupação anual. Na prática, esta verificação mostra muitas vezes que as soluções passivas puras não bastam em espaços densamente ocupados.

Para a fase de utilização, a Portaria n.º 138-G/2021 define a avaliação simplificada anual da qualidade do ar interior, com medição mínima de CO2, PM10 e PM2,5, e de radão nas zonas identificadas como de maior risco. A metodologia está detalhada no Despacho n.º 1618/2022. Os limiares de proteção da portaria são, entre outros, 1250 ppm para o CO2, 50 µg/m³ para as PM10 e 25 µg/m³ para as PM2,5.

Habitação

Nos edifícios de habitação, a ventilação entra no cálculo do desempenho energético através da taxa de renovação do ar interior, que o perito qualificado determina numa folha de cálculo própria descrita no guia SCE de indicadores de desempenho do REH. Segundo um artigo da revista Edifícios e Energia, a legislação em vigor desde 1 de julho de 2021 toma como base de projeto cerca de meia renovação por hora do volume da habitação, quando antes a referência era 0,40 renovações por hora.

A maior parte das casas portuguesas não tem sistema mecânico centralizado. Uma ficha informativa do SCE sobre sistemas de ventilação indica que 96% dos edifícios residenciais existentes têm ventilação natural ou mista, com extratores na cozinha e nas instalações sanitárias. A renovação depende, por isso, da abertura de janelas, das infiltrações e do bom funcionamento das grelhas e condutas. São precisamente os pontos que uma avaliação verifica.

Radão

O radão entra nos edifícios a partir do solo, através de fissuras no pavimento, paredes enterradas, juntas entre o chão e a parede e passagens de canalização mal vedadas, como descreve a Agência Portuguesa do Ambiente. O Decreto-Lei n.º 108/2018 fixa para os locais de trabalho um nível de referência de 300 Bq/m³ de concentração média anual. Nas zonas graníticas do Norte e do Centro, a ventilação é uma das principais medidas de mitigação e a sua eficácia deve ser confirmada por medição. Depois de instalado um sistema de mitigação, o guia do LNEC para prevenção da admissão de radão recomenda um teste de radão nos 30 dias seguintes. A mesma verificação deve repetir-se após qualquer obra que altere a configuração do edifício. Se uma medição ultrapassar o nível de referência, a correção deve ser definida por um técnico com experiência em radão, e não apenas com o reforço da abertura de janelas.

Como decorre uma avaliação, passo a passo

O método varia com a dimensão e o uso do edifício, mas uma avaliação rigorosa segue normalmente esta sequência:

1. Recolha documental. Análise do projeto de ventilação ou AVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado), do certificado energético, de relatórios anteriores de qualidade do ar e do historial de queixas (cheiros, condensações, sonolência em salas de reunião).
2. Inspeção visual. Levantamento das admissões de ar, grelhas, folgas de portas, extratores, condutas acessíveis e unidades de tratamento de ar. Registam-se grelhas obstruídas, filtros colmatados, condutas desligadas ou esmagadas e extratores parados.
3. Medição de caudais. Leitura dos caudais em cada boca de insuflação e extração e comparação com os valores de projeto e com os mínimos regulamentares do espaço.
4. Monitorização contínua. Registo de CO2, temperatura e humidade relativa durante períodos representativos de ocupação, normalmente vários dias, para perceber a evolução ao longo do dia e não apenas um valor pontual.
5. Medições complementares. Partículas, radão nas zonas de risco, termografia para localizar pontes térmicas e zonas frias, e ensaio de estanquidade quando se suspeita de infiltrações excessivas.
6. Análise e diagnóstico. Cruzamento dos dados com a ocupação real, a regulamentação aplicável e o estado da envolvente (isolamento, caixilharias, humidade nas paredes).
7. Relatório e plano de ação. Conclusões, não conformidades e medidas priorizadas, com indicação das que exigem obra e das que se resolvem com manutenção ou ajuste de funcionamento.

O cálculo dos caudais necessários segue a lógica de qualquer dimensionamento térmico: definir as cargas, aplicar as fórmulas de referência e confirmar com dados reais. Quem quiser perceber essa lógica num caso vizinho pode ler este guia de dimensionamento de aquecimento elétrico com fórmulas e passos práticos, que mostra como se passa do cálculo teórico à verificação no terreno.

Valores de referência na leitura dos resultados

Os números só fazem sentido quando comparados com uma referência adequada ao edifício. A tabela resume os indicadores mais usados e o que costumam revelar.

Nas habitações, os limiares de comércio e serviços não são obrigatórios, mas servem de orientação técnica. Um quarto com CO2 sistematicamente acima de 1250 ppm durante a noite indica falta de renovação. O guia sobre CO2 alto em casa e como reduzi-lo explica as causas mais frequentes.

Ventilação natural, mista ou mecânica

A ventilação natural resulta das diferenças de pressão provocadas pelo vento e pela diferença de temperatura entre o interior e o exterior (efeito de chaminé). Não tem consumo elétrico, mas o caudal varia com o tempo: num dia de inverno ventoso pode haver renovação excessiva e perda de calor, e num dia de verão sem vento a renovação pode ser quase nula.

A ventilação mista acrescenta extratores nas zonas húmidas, e a ventilação mecânica controlada (VMC) garante caudais constantes, por insuflação, extração ou ambas. Com recuperação de calor, a VMC aproveita parte da energia do ar extraído para aquecer o ar novo. O artigo sobre VMC e fibra de celulose desenvolve esta combinação.

O resultado de uma avaliação raramente é “substituir tudo”. As medidas mais frequentes, por ordem de custo, são:

• Limpar ou desobstruir grelhas e substituir filtros.
• Instalar admissões de ar autorreguláveis nas caixilharias dos compartimentos principais.
• Criar passagens de ar entre compartimentos (folgas sob as portas ou grelhas de transferência).
• Substituir extratores subdimensionados ou ruidosos e dessolidarizar as condutas da estrutura para evitar a transmissão de vibrações. O tema do ruído de equipamentos AVAC é tratado em detalhe noutro artigo.
• Passar para um sistema híbrido ou mecânico quando a ocupação o exige.

A ventilação dos espaços não habitados merece atenção própria: um desvão de cobertura mal ventilado acumula humidade, degrada a madeira e reduz o desempenho do isolamento. O guia sobre ventilação do sótão descreve como se verifica e corrige.

Ventilação, isolamento e humidade

Isolar e ventilar são duas metades da mesma decisão. Quando se reforça o isolamento e se substituem caixilharias, as infiltrações que antes renovavam o ar (de forma não controlada) diminuem. Sem uma estratégia de ventilação, a humidade produzida no interior (respiração, banhos, cozinha, roupa a secar) deixa de ter saída e condensa nos pontos mais frios.

Por isso, uma avaliação de ventilação feita antes de uma obra de isolamento evita dois erros opostos: isolar e criar um edifício estanque sem renovação suficiente, ou ventilar em excesso e anular parte do ganho energético. A escolha da solução de isolamento também pesa. Este comparativo entre isolamento pelo interior e pelo exterior ajuda a perceber como cada opção altera a envolvente e, consequentemente, o comportamento higrotérmico das paredes.

A fibra de celulose tem aqui uma vantagem técnica: é um material higroscópico (absorve e liberta vapor de água) que ajuda a regular a humidade na envolvente sem perder as suas propriedades isolantes. Os mecanismos estão explicados no guia de controlo de humidade com fibra de celulose e no artigo sobre celulose e qualidade do ar interior. Ainda assim, nenhum material dispensa a ventilação: a celulose ajuda a regular a humidade na parede ou na cobertura, mas a renovação do ar interior continua a depender de entradas e saídas de ar bem dimensionadas.

Quando pedir uma avaliação de ventilação

As situações que justificam uma avaliação são, em regra, as seguintes:

• Edifícios de comércio e serviços abrangidos pelo SCE, para cumprir a avaliação anual da qualidade do ar interior e preparar a manutenção dos sistemas.
• Antes de uma remodelação ou de uma obra de isolamento, para definir a estratégia de ventilação em conjunto com a nova envolvente. As fases de uma remodelação mostram onde esta etapa se encaixa.
• Na compra de um imóvel, sobretudo quando há sinais de bolor, cheiro a mofo ou janelas com condensação frequente, no âmbito de uma vistoria técnica ao imóvel.
• Depois de uma obra que alterou compartimentos, caixilharias ou equipamentos de extração, sobretudo em zonas com risco de radão.
• Quando há queixas dos ocupantes: dores de cabeça, sonolência, salas abafadas, ruído de ventiladores ou correntes de ar desconfortáveis.
• Em litígios entre proprietários, inquilinos, condomínios ou empreiteiros sobre humidades e desempenho de sistemas, em que é necessário um relatório técnico independente.

A nossa perspetiva

Nas avaliações que realizamos, a ventilação raramente é o único problema. Um quarto com condensação pode ter uma grelha obstruída, mas também uma ponte térmica na padieira ou um isolamento de cobertura degradado. Por isso, não tratamos a ventilação como um exame isolado: integramo-la num Diagnóstico Técnico Global, que analisa também a envolvente, as instalações elétricas, as canalizações e a estrutura do edifício.

Esta abordagem tem uma consequência prática. Quando recomendamos reforçar o isolamento com fibra de celulose soprada ou projetada, definimos no mesmo momento a forma de garantir a renovação do ar. Quando recomendamos alterar a ventilação, verificamos se a envolvente aguenta essa mudança sem criar novos pontos frios. Com a experiência em peritagem técnica, inclusive judicial, aprendemos a documentar cada medição de forma que o relatório sirva tanto para decidir uma obra como para fundamentar uma posição perante terceiros.

O conselho que deixamos a qualquer proprietário ou gestor de manutenção é simples: meça antes de decidir. Alguns dias de registo de CO2 e humidade, cruzados com uma inspeção bem feita, evitam investimentos em equipamentos de que o edifício talvez não precise.

— Mathieu

Diagnóstico e obra com a mesma equipa

A Betac Expertise realiza o Diagnóstico Técnico Global do imóvel, com auditoria aos sistemas de ventilação e ar, às instalações elétricas, às canalizações e à estrutura. Responde a pedidos de orçamento em 48 horas. Quando o diagnóstico o justifica, a mesma equipa acompanha a obra, desde a consultoria e a fiscalização até à aplicação de isolamento em fibra de celulose segundo normas europeias. Os serviços e o pedido de orçamento estão disponíveis na página de serviços técnicos da Betac Expertise.

Perguntas frequentes

O que é a Portaria n.º 353-A/2013?

É a portaria que estabelece os requisitos de conceção para a qualidade do ar interior nos edifícios de comércio e serviços, no âmbito do RECS. Define os caudais mínimos de ar novo, os métodos prescritivo e analítico para os calcular e as condições de verificação da ventilação natural. É a referência técnica principal num projeto ou numa grande remodelação deste tipo de edifícios.

A avaliação de ventilação é obrigatória numa habitação?

Não existe uma avaliação periódica obrigatória nas habitações como a que se aplica a comércio e serviços. A ventilação é, no entanto, considerada no certificado energético através da taxa de renovação do ar. Uma avaliação voluntária é recomendável quando há humidade, bolor, CO2 elevado ou antes de obras de isolamento e substituição de caixilharias.

Quanto tempo demora uma avaliação?

A inspeção e a medição de caudais fazem-se geralmente numa visita. A monitorização de CO2 e humidade deve cobrir vários dias de ocupação normal para ser representativa, e a medição de radão pode exigir períodos mais longos. O prazo total depende da dimensão do edifício e dos parâmetros pedidos.

Abrir as janelas não chega para ventilar?

Abrir as janelas renova o ar, mas de forma intermitente e dependente do vento e da temperatura exterior. No inverno, as pessoas tendem a abri-las menos, que é justamente quando a humidade interior é mais alta. Uma avaliação mostra se a renovação real é suficiente ou se são precisas admissões permanentes ou extração mecânica.

A avaliação inclui o radão?

Nos edifícios de comércio e serviços, a medição de radão faz parte da avaliação anual nas zonas identificadas como de maior risco. Nas restantes situações, pode ser incluída a pedido, o que é aconselhável em zonas graníticas, em pisos térreos ou enterrados e depois de obras que alterem o pavimento ou a ventilação.

Fontes

• Portaria n.º 353-A/2013, de 4 de dezembro
• Portaria n.º 138-G/2021, de 1 de julho
• Despacho n.º 1618/2022
• Guia SCE – Avaliação de Requisitos (RECS)
• Guia SCE – Indicadores de desempenho (REH)
• SCE – Saiba mais sobre sistemas de ventilação
• Edifícios e Energia – A ventilação e renovação de ar nos edifícios
• Agência Portuguesa do Ambiente – Prevenção e remediação do radão
• APA – Monitorização de radão nos locais de trabalho
• LNEC/APA – Guia para prevenção da admissão de radão em edifícios novos

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